Existen
términos que puede llegar a asustar a quienes habitan un lugar o desarrollan los
procesos para construir una edificación: las inspecciones técnicas en materia
inmobiliaria.
Sin embargo,
pese al desconocimiento que pudiera llegar a desprenderse de esta acción,
resultan muy necesarias como medida preventiva para anticiparse a cualquier
accidente que resulte perjudicial para inquilinos y propietarios en un futuro.
Primero
debemos señalar que las inspecciones son sistemas de carácter obligatorios para
cualquier acto responsable de compra-renta-venta en materia inmobiliaria, el
cual debe realizar un técnico competente para conocer el estado general de
las edificaciones y evaluar las posibles deficiencias que pudieran
desprenderse.
En el mundo
inmobiliario existen variados tipos de inspecciones, los cuales son regulados
por las empresas que edifican, los que buscan rentar o el sector gobierno, sin
embargo, existen dos que debemos resaltar, la primera enfocada a magnas obras y
la segunda más dirigida a arrendamientos y venta de inmuebles.
Inspección Técnica de Obra
Resulta
trascendental al momento de cumplir contratos y exigencias legales básicas en
el proceso de planeación, edificación y construcción de una magna obra. Esta
inspección asegura la mayor calidad, genera eficiencia en distintas etapas
y evita a su vez posibles conflictos entre las partes involucradas.
Comprende los
proyectos de arquitectura, el cálculo estructural y de especialidades,
incluidos los planos y sus especificaciones técnicas, pudiendo incluso ordenar
demoliciones parciales si la inspección arroja posibles fallas que resulten ser
riesgosas.
Las tareas de
la inspección se concentran en un servicio que incorpora un agente con méritos
técnicos y amplios conocimientos en gestión de proyectos y administración de
contratos. Su función principal es hacer cumplir las condiciones definidas
en los contratos y verificar que los resultados se ajusten a las condiciones y requisitos
acordados. De esta manera sus funciones podrían dividirse en dos rubros:
administrativas y técnicas.
La primera
comprende aspectos de plazos, normativas legales y aspectos financieros en
planeación. La segunda va dirigida al proyecto y su ejecución, asegurar
estabilidad, durabilidad, habitabilidad y estética de la obra.
Inspección Técnica de Edificaciones
Se le conoce
de forma común como ITE, y debemos resaltar de la misma que es un sistema de
inspección obligatorio para verificar el deber, que tienen los propietarios, de
mantener los edificios en correcto estado de mantenimiento y uso efectivo.
Ésta es
realizada por un inspector de carácter neutral en construcciones viejas o
nuevas y se encargan de acreditar el cumplimiento de las condiciones de
seguridad, salubridad y estética para tener la certeza en toda transacción
inmobiliaria.
La ITE se
focaliza en los siguientes apartados: estructura; cimentación; estado de las
fachadas, cubiertas y azoteas; redes generales de fontanería; sanidad, y
accesibilidad.
En multitud
de situaciones, un comprador o arrendador desea conocer el estado
real de un determinado inmueble, debido a que, de un vistazo no se pueden
apreciar posibles defectos constructivos o determinadas afecciones del inmueble
que habrían de tenerse en cuenta a la hora de tomar una decisión o convenir el
precio. Ahí radica la importancia de la ITE, en la de asegurar a ambas partes
que existe una calidad en la vivienda.
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