IMPORTANCIA DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO

Si tienes dudas sobre algún inmueble en México, así como el estado legal y hacendario en el que se encuentra, debes saber que existe un organismo gubernamental al cual puedes solicitar esta información: el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

Este servicio es de gran ayuda para los interesados en adquirir una propiedad, pues es la instancia por la cual el gobierno identifica quién es el dueño de tal o cual predio al comprobar los pagos tributarios del mismo y sobre todo a nombre de quién se realizan dichas contribuciones, esto con el fin de llevar un control para futuras compras, ventas o desalojos de invasores en ese espacio.

Antes de tomar una decisión de compra-venta, aquí podrás conocer los gravámenes del terreno que te interesa, así como de las construcciones asentadas en él. Y es importante que sepas que puedes realizar consultas en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio tantas veces como requieras, ya que la gestión se realiza por búsqueda de antecedentes registrales.

Para este trámite debes indicar la dirección del inmueble, es decir, calle y número, luego indicar el lote y la manzana registral. En caso de no conocer los datos anteriores, proporciona el nombre de la persona o la razón social de quien se buscan los registros; asimismo, también puedes incluir algún documento del que dispongas que vincule la construcción con el o los dueños.

El tiempo de respuesta de acuerdo al tipo de consulta que requieras va de tres a 40 días hábiles. De hallar resultados positivos, el Registro Público de la Propiedad y de Comercio te expedirá una «Constancia de Antecedentes Registrales» con la copia de inscripción del inmueble y el nombre del propietario actual. Obvio, hay distintas cuotas obligatorias dependiendo del trámite que solicites, y una vez cubiertas podrás saber los antecedentes del predio y el dueño que pretende venderlo.

Como lo mencionamos en un inicio, en caso de tener alguna duda sobre un inmueble es necesario que te acerques a esta instancia pública acudiendo a las oficinas locales que hay en cada Estado, recuerda que estos organismos tienen como principal función garantizar la seguridad jurídica del patrimonio de los mexicanos.