Como evalúo mi propiedad

El mundo inmobiliario tiene muchos factores y términos que es importante conocer, sobre todo porque nadie no está exento de adquirir o vender alguna vez una propiedad, si no es de forma personal, puede ser a través de un amigo interesado por lo que estos consejos son de vital importancia.

 

Seguro te habrás encontrado alguna vez con algún letrero que dice avalúos gratis, primero es importante que no se dejen engañar y segundo que conozcan a la perfección de lo que se trata. Primero debemos definir que el avalúo es un instrumento realizado por profesionales para informar a cualquier persona el valor de un inmueble o una propiedad, además es un requisito que debe exigirse y saberse antes de realizar cualquier proceso de compra-venta.

Esto último cobra vital importancia puesto que define el valor real de lo que se puede obtener, pagar o rentar por él. De acuerdo con las leyes mexicanas, el proceso de avalúo permite conocer todo sobre el mismo, como una radiografía profunda, podemos saber dónde está ubicado geográficamente, si es urbano, rústico  o en transición; los metros cuadrados; los usos que tiene -si es para uso agrícola, habitacional o industrial-; las autorizaciones que pueda tener, por ejemplo, en cuanto a densidad para construcción, limitaciones de altura, entre muchos factores más que deben conocerse en la oficina de propiedad.

Si deseas rentar, un avalúo te permite saber cuánto debes pagar, por ejemplo, por ley, se debe fijar una tarifa de porcentaje estimado de 0.7% sobre el valor de la propiedad.

Además, un avalúo determina, según portales inmobiliarios, tres tipos de valores: comercial, físico y de ingresos. El de ingresos es lo que uno podría pagar por una propiedad que quisiera rentar o adquirir. El físico es el de los materiales. El comercial está relacionado con las propiedades en la zona.

¿Cuánto cuesta?

El precio oscila entre los 3 mil a 5 mil pesos. Los letreros que dicen gratis , se establecen porque distintas inmobiliarias hacen los avalúos a ese precio con la condición que lleven todo el proceso de compra-venta y cobrar un porcentaje de la misma.

Es importante mencionar que el costo del avalúo, depende de los metros cuadrados de construcción o terreno o en base al propio valor de la vivienda. Por lo que todas las cifras son variables. En Internet hay cotizadores para hacer el ejercicio de cuánto puede costar un avalúo. En promedio, el avalúo de una casa con valor de 1 millón de pesos cuesta $3,000 pesos.

Si tienes más dudas, es importante que te acerques con un experto que pueda asesorarte sobre el proceso de evalúo.