Ciudad de México y su hipoteca inversa

Existe un término que desde finales del año pasado se empezó a escuchar en la Ciudad de México, “hipoteca inversa”, un producto que están ofreciendo muchas instituciones y que ha sido causante de mucha polémica en el ámbito inmobiliario.

La hipoteca inversa, funciona de una forma muy simple, como su nombre lo indica es un préstamo dirigido a personas con más de 65 años, dueñas de un inmueble, quien recibe del banco una especie de renta a cambio de los derechos de piso, hasta el fallecimiento del dueño.

Lo curioso del asunto es que al momento de la muerte del titular, sus herederos tienen dos opciones con respecto a la propiedad, la primera es quedarse con la vivienda, sólo que si deciden esta opción, deberán liquidarle al banco el dinero que la institución le prestó al dueño original. La otra es ponerla en venta para satisfacer las deudas que pudieran nacer de la entidad financiera.

Es importante mencionar que esta hipoteca sólo se lleva a cabo en la Ciudad de México, y que representa una opción muy valiosa a las personas mayores, que complementa su jubilación, pues a diferencia de otro tipo de hipotecas, los herederos son quienes la cubren.

Es importante acercarse con un especialista para obtener más información con respecto a este tema.   

Antes de comprar casa nueva o usada recuerda…

En el mundo inmobiliario, la aventura que representa comprar tu primer inmueble está cargada de ilusión, sin embargo, antes de dar el paso es importante que conozcas y planifiques detalles precisos para evitarte disgustos a futuro.

En cuestión de elegir una nueva o usada, cada una tiene pros y contras, las nuevas están en mejor estado, pero te enfrentas a detalles como la falta de espacios quizá o servicios dependiendo del lugar donde compras. En muchos desarrollos nuevos no existen grandes tiendas de autoservicio o rutas de transporte.

En lo que respecta a las casas usadas, debes checar que esté al corriente en los pagos del predial y del agua, hasta que tú la adquieras. Además, que cuente con un Dictamen Técnico de Calidad con calificación mínima de 70 puntos, el cual se tramita al mismo tiempo que el avalúo.

Lejos de lo que pueda pensarse, algunos expertos consideran que comprar una casa usada, es un plus pues te permite inspeccionar el lugar, los alrededores, a los vecinos, etc. además que la plusvalía por lo general tiende a aumentar si cerca se establecen nuevas rutas de transporte.

Y como dato curioso, según una cifra publicada en el diario El Economista dice que:

“En general, para las personas de ingresos menores (perciben hasta cuatro salarios mínimos) tiende a cargarse hacia la vivienda nueva. Entre mayores ingresos vemos (arriba de 11 salarios mínimos) se inclinan más hacia la vivienda usada”.

Sin boda y con pareja, ¿aguas con la propiedad?

Imagina el siguiente escenario: no crees en el matrimonio, pero sí en el amor, y con esa persona especial has construido un futuro o piensas hacerlo, por ello, en el corto plazo están pensando en adquirir un inmueble en el que puedan vivir los dos, ¿qué debes hacer ante este escenario para que no existan desacuerdos?

Es importante, antes que otra cosa, que existan acuerdos si deciden dar como pareja el paso a comprar un nuevo inmueble sin estar casados, existen entes legales que pueden ser usados como prevención ante una posible separación en el futuro.

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM) recomienda establecer una copropiedad del inmueble antes de adquirirlo, es decir, que exista un acuerdo entre la pareja y escriturarlo a nombre de ambos si los dos han juntado un dinero y piensan pagar la propiedad de contado.

En lo que respecta a los créditos que se ofrecen en México, muchas instituciones ofrecen la posibilidad de establecer una copropiedad de los inmuebles sin estar casados, sin embargo, existen una serie de requisitos como entregar la pertinente documentación ambas partes para el mismo domicilio, firmar juntos una garantía hipotecaria y la escritura de la propiedad compartida. Además de los que determine la institución.

¿Qué pasa cuando no están permitidos los concubinatos para acreditar una propiedad? es necesario acercarse a los expertos y cubrir una serie de trámites como establecer un contrato que reconozca la aportación de ambas personas al pago de la hipoteca y una división al hogar, pero para que sea válido ante un juzgado, debe firmarlo un notario.

Es importante consultar a un experto en la materia, no debemos olvidar que el patrimonio de una vivienda es muy importante. El Colegio de Notarios presenta en su página una amplia lista, así como los teléfonos de los notarios cerca de tu domicilio.    

Renueva tu casa con tecnología a tu alcance

La tecnología se ha convertido en parte indispensable de nosotros, con un teléfono celular que nos permite conectarnos en tiempo real y cuando queramos a cualquier rincón del mundo, nuestra vida se ha hecho más sencilla en muchos aspectos.

Existen aplicaciones digitales que resultan ser un gran aliado en la decoración de interiores, algunas presentan ideas o conceptos que después puedes llevar a cabo. Elementos que te acercan antes al resultado deseado. Como la planeación, la estrategia y la implementación de colores, formas o texturas a tu hogar.

Algunas que se encuentran en la tienda son:

ColorSchemer: Sólo está disponible para la plataforma de Apple, es una plataforma que permite captar una paleta de colores de cualquier imagen que captures con tu cámara y aplicarla para saber cómo se vería el objeto.

Snapshop: La cual permite crear objetos en 2D con los colores y muebles que desees ambientar, la herramienta te permite subir una imagen propia, para sobre ésta trabajar en determinados ambientes óptimos a tus espacios interiores.

iHandy Level: Para los perfeccionistas a los que les molestta ver un cuadro fuera de lugar o chueco. Esta herramienta permite medir ángulos y paredes para colgar lo que desees, es muy útil como planificadora de espacio.

Decorador Comex: La marca de pinturas mexicana lanzó una herramienta en la cual, subes una foto del espacio que desees renovar y puedes determinar los colores más adecuados así como las distintas combinaciones. Lo mejor es que calcula un aproximado de la pintura que necesitarás comprar para dicho espacio.

Houzz Interior Design Ideas: Una de las Apps más completas que existen gracias a un catálogo amplio que va desde colores, diseños, estilos y formas. Además, tiene la opción de interactuar con expertos en diseño de interiores sobre las dudas que puedan surgir con ciertos muebles o elementos.

En la segunda parte de este artículo conoceremos más applciaciones digitales que son de gran apoyo en materia de diseño de interiores, muchas que serán de gran ayuda para planear un cambio completo a ese espacio que tanto amas.

Comprarás un departamento, ¿aguas con las deudas de mantenimiento?

Después de mucho tiempo te has decidido a comprar un departamento. ¡Muchas felicidades pues por fin de tanto esfuerzo has conseguido aumentar tu patrimonio!. Sin embargo, antes de abrir la botella para celebrar, es importante que conozcas los adeudos pendientes del mantenimiento que tiene la propiedad, pues podrías adquirirlos tú.

Desde 2011 existe en la Ciudad de México la nueva Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, la cual toma el carácter de obligatorio cubrir las cuotas de mantenimiento fijadas dentro del condominio.

Lo interesante de esta ley, al menos en la Ciudad de México es que cuando se transfiere el espacio a otro dueño, el nuevo inquilino está obligado a cubrir los gastos pendientes en la manutención del edificio.

Por ello, es importante que cuando celebres el contrato de compra-venta con tu vendedor, exige una constancia de no adeudo, entre otros, del pago de cuotas ordinarias de mantenimiento y administración y el de reserva, así como de cuotas extraordinarias en su caso, expedida por el Administrador del condominio.

Es importante mencionar que distintas organizaciones, al menos en la Ciudad de México, protegen tus derechos. En lo que respecta a los estados de la República Mexicana, es importante que revises el Código Civil vigente y atiendas las demandas que la mesa directiva o el administrador ha generado para determinar la correcta armonía en el nuevo lugar al que llegas.

Recuerda, una sana convivencia, no sólo te acercará con los vecinos sino que permitirá una mejor armonía en el condominio, también será la herramienta para asegurarte que no te engañaron al momento de comprar una vivienda.

Evítate sorpresas y sobre todo ten en cuenta que con tu patrimonio no puedes tomar decisiones a la ligera que afecten tu bienestar, ese que con tanto esmero has buscado crear.

Apps que te ayudarán a rentar un hogar (Parte 2)

Ante el avance tecnológico y la presencia de los smartphones en nuestra vida, han surgido Apps que facilitan nuestra vida. En la primera parte de este artículo conocimos algunas que son de gran ayuda para encontrar una vivienda para rentar o comprar con mucha facilidad. Al alcance de un click.

A continuación, seguimos con las recomendaciones:

-Badiapp: Esta aplicación se destaca de las demás porque en lugar de casa o departamento encuentras un rommie, dispuesto a abrirte las puertas de su hogar para o que tú busques uno para compartir gastos. La app permite que interactúes con un posible interesado y crear el vínculo.

-Yoroomie: La app funciona como Badiapp, con la diferencia que ésta te permite buscar por área y te muestra personas cerca de donde quieres vivir que buscan roomie o rentan cuarto. Se basa en tu geolocalización para brindarte la mejor opción.

-Icasas México: Funciona para ambos sistemas operativos. Permite con su diseño dinámico encontrar un inmueble en renta o venta disponible en México y contactar con el usuario de una forma sencilla.

-Lamudi: Es una de las más aceptadas por su facilidad de manejo, además de la geolocalización y el amplio catálogo cuenta con listas personalizadas y un sistema de alertas que permitirá encontrar la mejor opción.

-Dada Room. Esta App permite conectarte con el usuario y llegar al mejor acuerdo en cuanto a renta o venta se refiere. Puedes filtrar por precio o zona, además de encontrar un roomie dispuesto a compartir gastos contigo.

-Airbnb: Esta plataforma te permite reservar alojamientos en una variedad de inmuebles en el mundo de cualquier tipo por tiempo indeterminado además de diferentes tipos de experiencias.

Es importante mencionar que los adelantos tecnológicos han hecho algunas tareas mucho más sencillas y que en el pasado lucían complicadas. Encontrar tu lugar ideal para vivir, es sin duda una de ellas. Gran cantidad de opciones a un click de distancia.

¿Comprar un terreno o una casa? Los pros y contras de hacerte de un patrimonio. Aquí todo cuenta.

Algo tan importante como el patrimonio personal y de tu familia. Imagina el posible escenario ahora que te encuentras en la posibilidad de adquirir algo a futuro y cuentas con los recursos necesarios. Es obvio que en este proceso te puede surgir la pregunta: ¿qué es mejor, comprar un terreno o una casa?

La respuesta depende de tu gusto y elección por supuesto, pero es muy importante considerar algunos factores como: la ubicación de ambos lugares, los servicios disponibles, las distancias de recorrido, servicios cercanos y rutas de transporte accesibles, entre muchos más.

En el plano económico, la compra de un terreno significa una inversión menor en el costo de propiedad. Por obvias razones, comprar una casa ya construida siempre resulta más alto en su precio; sin embargo, cuando se adquiere un terreno, la inversión es mayor en el corto y mediano plazo. Invertir para cimentar algo desde cero podría equilibrar la balanza en cuanto a precio, aunque sin duda, y con una planeación de recursos y materiales adecuados, podrás ahorrarte mucho dinero. ¡Te lo aseguramos!

En lo que respecta a comodidad, elegir la forma y la distribución de los espacios como una cocina más grande, un baño a tu gusto o la recámara de tus sueños en un terreno vacío, se torna la opción más viable, pues es más sencillo en ocasiones, armarlos desde cero a recurrir en remodelaciones posteriores.

También es importante considerar para qué quieres ese espacio; si es un lugar para vacacionar y relajarte, irte a vivir de forma definitiva, para pasar tu retiro o vender después de un tiempo y así obtener una plusvalía. Definir la razón te permitirá conocer el mejor plan de acción, sin lugar a dudas.

Cuando adquieres una casa, los servicios vienen por añadidura. Tienes acceso a agua potable, luz y zona de alcantarillado. Aunque, al adquirir un terreno no cuentas con estos servicios, por lo que la planeación y los trámites de construcción deben ser determinados en base a estos servicios y accesos. También es importante considerar el uso de suelo para el que está determinado ese terreno, por lo que debes informarte mucho más de factores externos cuando compras un terreno a una casa.

En lo que respecta a plusvalía, un terreno puede tener mejores alcances si existe acceso a servicios y un uso de suelo óptimo. Sobre todo con el crecimiento demográfico en zonas, que al principio lucen deshabitadas pero con el correr de los años se vuelven en grandes zonas urbanas muy desarrolladas.

Diferencias podríamos encontrar más, muchas más; pero es importante que te acerques con un experto que pueda asesorarte en todos los requisitos, y te ayude a prevenir cualquier eventualidad y que no olvides, sea lo que decidas, que tú patrimonio no debe ponerse en riesgo.

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Apps que te ayudarán a rentar un hogar (Parte 1) Tu próxima casa al alcance de una app

Nadie en la actualidad puede negar la influencia de la tecnología en nuestra vida. El gran impacto que el internet ha tenido en nuestro presente y la forma de conectarnos con el mundo, ha evolucionado. Muestra de esto se proyecta en un estudio realizado por la empresa Qualcomm, el cual, reveló que en México para el 2015 ¿esta es la fecha?, el 57% de los habitantes usa telefonía móvil con acceso a internet.

Ante estas cifras, las compañías han evolucionado y lanzado contenido para celulares, aplicaciones que facilitan y causan impacto en el mundo; por ello, a continuación, te hablaremos de algunas aplicaciones que te ayudarán a encontrar una vivienda para rentar con mucha facilidad:

- GRUPO FravA: En base a un mapa o filtrar por un rango de precios a rentar, esta app desplegará las mejores opciones disponibles; además te permite hacer comparaciones entre 2 inmuebles de tu interés para tomar la mejor decisión. Disponible en iOS y Android.

-Inmuebles24: Esta app contiene más de 50 mil anuncios de propiedades en renta de distintos complejos; desde departamentos, casas y terrenos, hasta oficinas y locales comerciales. La aplicación contiene muchos filtros para hacer más práctica la búsqueda y puede descargarse en  iOS y Android.

-Metros Cúbicos: Esta app se ayuda del GPS actual de los teléfonos para desplegar una serie de opciones o basarse en los mapas tradicionales para elegir la búsqueda. Además, te permite añadir filtros de búsqueda y ordena los listados por popularidad o precio. Está disponible para todos los sistemas operativos.

-Remax México: Esta app solo está disponible para IOS, y despliega resultados de propiedades no solo en renta, sino a la venta también; además contiene una interfaz simple y con la posibilidad de rastrear las propiedades cercanas a donde te encuentres.

-Propiedades.com: Con un amplio catálogo, más de 200 mil propiedades registradas, esta opción es una de las más accesibles por su interfaz y el contenido diverso de propiedades. Tiene además diversos filtros con inmuebles que van desde las oficinas, hasta casas habitación.

En textos posteriores seguiremos hablando de este tipo de apps que hacen sin duda alguna, más sencilla la tarea de buscar un hogar, gracias a los avances tecnológicos.

Promesa de compra-venta, ¿Qué es? Ambas partes deben de compremeterse a vender y a comprar, respectivamente

Muchos no conocen este término, sobre todo cuando se aventuran a la búsqueda o venta de un inmueble; pero resulta de vital importancia, si buscamos que esta acción suceda con todas las formalidades requeridas y te evite grandes decepciones a futuro.

Imagina el siguiente escenario: encuentras la casa ideal para comprar o al cliente ideal para vender, cualquiera de los escenarios es posible, pero los trámites de escrituración tardan más de lo debido por razones ajenas a alguna de las partes. Ante esta situación, existe un elemento que puede ser muy útil llamado el contrato “promesa de compra-venta”.

Este es un documento el cual es firmado por ambas partes; el interesado en la adquisición de un inmueble y el propietario del mismo, para acordar de manera formal, que uno se compromete a venderle y el otro a comprarle.

El contrato no requiere un formato riguroso, pero sí es importante establecer cláusulas que ambas partes deberán cumplir, por ejemplo: las condiciones de pago, datos de los interesados y la propiedad, el compromiso a establecer una fecha de firma de escrituras, diversas compensaciones económicas en dado caso que una de las partes no cumpla y sobre todo, las firmas de los involucrados. Y en dado caso la firma también de testigos por ambas partes.

Es importante entender que el contrato “promesa de compra-venta” no es lo mismo que el contrato de “compra-venta”; en el primero se “aparta”, por decirlo así, la propiedad y se puede utilizar cuando ya hay un acercamiento entre ambas partes, pero factores ajenos intervienen.

Algunos de éstos factores son: que el crédito no ha sido liberado en los tiempos que el comprador esperaba por parte de una institución bancaria, la propiedad tiene un gravamen en el Registro de Propiedad que no se libera, entre muchos más. Podríamos verlo como un precontrato que avala el interés de ambos.

No olvides que en lo que se refiere a tu patrimonio, debes de conocer todos los elementos a tu alcance, es importante que busques asesorarte con un experto sobre la mejor forma de realizar un formato de “promesa de compra-venta”; aunque puedes crearte un panorama con algunos ejemplos que en diferentes sitios de internet se publican. ¡Te deseamos muy buena suerte en el camino a tu nuevo hogar!

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Importancia del libre gravamen Tramitarlo a tiempo te facilitará el proceso de compra-venat de una propiedad

Buscar casa es una de las labores más emocionantes que pueden existir en la vida; pero hay términos inmobiliarios con los que tendrás que enfrentarte para que no surjan contratiempos, que puedan traerte complicaciones en el futuro.

En México, obtener el certificado de libre gravamen es un proceso fundamental para la compra o venta de algún inmueble.  Pues es un documento que está tipificado en el Registro Público de la Propiedad y su función es hacer constar en qué situación frente al Estado, se encuentra un domicilio. Es decir, la constancia de libre gravamen significa que el dueño de la propiedad, ha pagado todos y cada unos de los impuestos o adeudos, en lo referente con dicha propiedad y que no representa problema alguno para el ejercicio de venta-compra.

Es importante señalar que el Registro Público de la Propiedad es un organismo autónomo el cual avala todos los domicilios en la República Mexicana y que en cada estado, se puede realizar el trámite del certificado de libertad de gravamen.

También es preciso aclarar, que cada dependencia puede presentar variantes en los trámites, pero que en lo general, consiste en llenar un formato otorgado por el Registro Público o en su defecto,  ingresar un escrito donde se solicite dicho certificado, los cuales deberán especificar con precisión lo siguiente: Número de inscripción, folio, libro y sección (en dado caso de no conocerlos, se puede consultar el nombre del propietario y la dirección registrada) ante el organismo.

Una vez obtenido el formato, se hace el pago de derechos, el cual es una cantidad económica para poder realizar dicho proceso y la cual varía dependiendo del Estado. Posteriormente, la entrega se hará en determinados días hábiles, los cuales también cambiará de acuerdo al lugar de la República, pero que engloban de 5 a 15 días.

Este documento tiene una vigencia de 20 años, por lo cual es importante que conozcas para qué sirve y el proceso para obtenerlo, en dado caso que quieras comprar o vender una propiedad y no te tomen por sorpresa con la obtención de este importante documento.

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Derechos cuando rentas Lo que debes de saber para ser una arrendatario responsable y que se cumpla tu contrato

De acuerdo con una investigación realizada por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) ha principios de 2016 en México, alrededor de 40% de mujeres y 33% de hombres entre los 15 y 39 años, rentan un inmueble. Estamos hablando de por lo menos más de un cuarto de la población del país, y ante estos datos duros, es importante que conozcas tus derechos como inquilino responsable.

Ese proceso complicado de buscar una renta acorde a tus necesidades y en la zona de tu preferencia, conlleva una árdua búsqueda y en ocasiones, puede representar uno de los procesos más importantes en tu desarrollo personal; por ello, es preciso que conozcas bien tus derechos antes de rentar.

El Código Civil vigente de cada entidad de la República Mexicana, establece que debe de existir un contrato de arrendamiento, el cual debe estipularse por escrito y englobar los siguientes datos: Nombres del arrendador y arrendatario; la ubicación del inmueble; descripción detallada del inmueble objeto del contrato, del estado de las instalaciones y los muebles o accesorios con que cuenta para el uso; el monto de la renta; y por supuesto, la vigencia del contrato.

Cuando exista el acuerdo firmado por ambas partes, es importante que el dueño o arrendador, quien se queda con el original, te brinde una copia a ti arrendatario, del contrato con todas las cláusulas estipuladas. Además, es vital desde el principio conocer a tu arrendador y lograr una relación cordial basada en la honestidad.

Como inquilino responsable y si cumples con los términos puntuales que el contrato exige, tienes derechos y puedes asegurarte que el dueño:

·         Realice las reparaciones que necesite el inmueble. Por ejemplo, impermeabilizar el techo antes de la llegada de las lluvias.

·         Mantenga en buen estado las conexiones eléctricas, de plomería y chapas de las puertas de acceso. Conserve limpias las áreas que son comunes y te brinde toda la información pertinente sobre el pago de servicios y las políticas generales del lugar.

·         Indique desde el principio si el lugar cuenta con estacionamiento, las medidas de seguridad convencionales y las recomendaciones en caso de un siniestro.

·         Haga caso a las sugerencias que le brindas sobre el mantenimiento que requiera el inmueble y mostrar respeto en todo momento, además de extenderte un recibo que avale el pago de la renta y la fecha, para evitar complicaciones en el futuro.

Estos son algunos de los derechos que como inquilino tienes. No olvides que el cumplimiento de los acuerdos y el trato cordial con el arrendatario, permitirá que tengas una estancia tranquila en el lugar que rentas. Buena suerte y recuerda consultar el Código Civil de tu localidad si tienes alguna duda.

Cómo buscar casa en internet Decídete a dar el paso tomando en cuenta tus necesidades y tú presupuesto

Buscar casa para vivir es una de las acciones más importantes que puedes llevar a cabo. Tú patrimonio, estabilidad y comodidad están en juego. Por ello, debes tomar la mejor decisión para no arrepentirte después.

Existen muchas formas de encontrar el lugar ideal para que se convierta en tu hogar: ofertas en los periódicos; recomendaciones de alguien, invitaciones bancarias, asesores inmobiliarios y existe una que ha ganado terreno por su inmediatez y cercanía: hacer la búsqueda online.

A solo un click de distancia, buscar en la web se convierte en una opción muy viable para definir tus dudas sobre un inmueble. Por ello, es recomendable que si algún sitio o lugar es de tu interés, uses las herramientas a tu alcance como los mapas de Google, para darte una idea de cómo lucen las calles cercanas, qué servicios como bancos, centros comerciales, escuelas, avenidas transitadas o transporte público existen cerca de la zona. Además de definir bien las rutas para llegar.

Buscar la zona cercana de forma previa te ayudará a crearte una idea del entorno y sobre lo que se dice de “bonito vecindario”.

Una vez definida la zona y con la decisión tomada, es importante que verifiques en distintos portales especializados, muchos ofrecen distintas ofertas en los alrededores, por lo que te conviene comparar precios, oportuniades y tarifas. La mejor recomendación es el trato directo con la persona quien vende y que no haya empresas de por medio, pero la casa de tus sueños no puede estar alejada a este factor, por lo que es importante que distingas en los portales, los asesores o empresas inmobiliarias que estén involucrados con la propiedad que te interesa.

Después y lo más importante, es definir bien tu presupuesto. En línea puedes encontrarte con tarifas que no suelen ser las reales (pueden ser negociadas), pero que te pueden crear un parámetro, por lo que al momento de lanzar una oferta, es importante considerar que no se vean comprometidas tus finanzas.

Con todas estas herramientas que el internet provee, la búsqueda de tu nueva casa será un proceso en el cual no recibirás sorpresas. Aunque resulta vital que acudas personalmente a revisar el domicilio, ya que en ocasiones las fotos que se publican en línea no reflejan lo que tus ojos pueden ver de primera mano, estos detalles te asegurarán tomar la decisión correcta.

Recuerda que será tu patrimonio el que podría verse comprometido; por ello, no te precipites, compara, revisa y selecciona tú mejor opción.

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