Muchos no
conocen este término, sobre todo cuando se aventuran a la búsqueda o venta de un inmueble; pero resulta de vital importancia,
si buscamos que esta acción suceda con todas las formalidades requeridas y te
evite grandes decepciones a futuro.
Imagina el
siguiente escenario: encuentras la casa ideal para comprar o al cliente ideal
para vender, cualquiera de los escenarios es posible, pero los trámites de
escrituración tardan más de lo debido por razones ajenas a alguna de las
partes. Ante esta situación, existe un elemento que puede ser muy útil llamado
el contrato “promesa de compra-venta”.
Este es un
documento el cual es firmado por ambas partes; el interesado en la adquisición de un inmueble y el
propietario del mismo, para acordar de manera formal, que uno se compromete a
venderle y el otro a comprarle.
El contrato no
requiere un formato riguroso, pero sí es importante establecer cláusulas que
ambas partes deberán cumplir, por ejemplo: las condiciones de pago, datos de
los interesados y la propiedad, el compromiso
a establecer una fecha de firma de escrituras, diversas compensaciones
económicas en dado caso que una de las partes no cumpla y sobre todo, las
firmas de los involucrados. Y en dado caso la firma también de testigos por
ambas partes.
Es importante
entender que el contrato “promesa de compra-venta” no es lo mismo que el
contrato de “compra-venta”; en el primero se “aparta”, por decirlo así, la
propiedad y se puede utilizar cuando ya hay un acercamiento entre ambas partes, pero factores ajenos
intervienen.
Algunos de
éstos factores son: que el crédito no ha sido liberado en los tiempos que el
comprador esperaba por parte de una institución bancaria, la propiedad tiene un
gravamen en el Registro de Propiedad que no se libera, entre muchos más.
Podríamos verlo como un precontrato que avala el interés de ambos.
No olvides
que en lo que se refiere a tu patrimonio, debes de conocer todos los elementos
a tu alcance, es importante que busques asesorarte
con un experto sobre la mejor forma de realizar un formato de “promesa de
compra-venta”; aunque puedes crearte un panorama con algunos ejemplos que en diferentes
sitios de internet se publican. ¡Te deseamos muy buena suerte en el camino a tu
nuevo hogar!
ADM
No comments:
Post a Comment