Cómo deducir intereses hipotecarios

Los intereses hipotecarios es una de las cosas que más dolores de cabeza nos provoca, por lo que, si entre todos tus pendientes se encuentra el pago de tu crédito hipotecario y también tienes programado presentar tu declaración anual de impuestos, no te aflijas, no todo el papeleo consiste en adelgazar tu cartera.

Las personas físicas, tal como lo define el Servicio de Administración tributaria (SAT), están obligadas a presentar su declaración anual y por Ley, puedes deducir los intereses reales devengados del crédito hipotecario que hayas adquirido y solicitar que se te haga una devolución.

Puntos a considerar

De acuerdo con El Portal Inmobiliario, para que pueda acceder a este beneficio fiscal debes conocer que solo son deducibles los intereses reales devengados y pagados para la adquisición de un inmueble, a través de instituciones que formen parte del sistema financiero, como Infonavit, Fovissste o alguna institución bancaria.

Esta deducción tiene como límite que el crédito adquirido no exceda de 1 millón 500,000 Unidades de Inversión (Udis), es decir, el equivalente a 5 millones 302, 074 pesos.

También no debes olvidar que para realizar este trámite tiene que contar con una constancia donde esté determinado el interés real, la cual el sistema financiero que otorgó el crédito debió entregarte.

Además del monto de los pagos que se hayan efectuado, dicho documento deberá contener el domicilio, el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) del deudor hipotecario, la ubicación del inmueble y los intereses nominales devengados, así como los efectivamente pagados en el ejercicio.

Cuando el contribuyente realiza la declaración de impuestos puede alcanzar un saldo a favor, mismo que se retribuye a través de una devolución automática.

En la declaración de impuestos se puede por optar esta opción, se ponen los datos de la clave bancaria donde se hará la devolución y el SAT en un promedio de 12 días te devolverá el saldo a favor que hayas obtenido.

Los contribuyentes podrán recibir entre 20 y 28% del monto total por concepto de devolución de intereses, muchas veces esto equivale a una mensualidad del crédito hipotecario, según indica el SAT.

Lo que no hay que olvidar

Aquellos trabajadores (personas físicas) que hayan obtenido ingresos por honorarios, salarios, renta de bienes inmuebles, actividades comerciales o hayan obtenido ingresos mayores a los 400 mil pesos, están obligados a presentar su declaración.

Igualmente, las personas físicas bajo el régimen de retención de impuestos que quieran declarar por su cuenta, también pueden hacerlo.

Esperemos que esta información te haya servido para conocer cómo puedes deducir los intereses hipotecarios, pues entre más conozcas del tema, ayudas al desarrollo de un país como México.