Los remates hipotecarios son fructíferos siempre
y cuando estemos seguros de llevarlos a cabo de la manera correcta, los cuales
también contribuyen al desarrollo de un país como México.
Por ello, para adquirir inmuebles por medio de
remates bancarios, es recomendable que las personas interesadas tomen en cuenta
algunos conceptos y se asesoren correctamente.
Según El Portal Inmobiliario, las instituciones
bancarias venden bajo el esquema de remate los inmuebles de deudores
hipotecarios morosos, a un costo inferior de su valor comercial real.
Lo anterior es porque existe un proceso
judicial, que tiene como fin que un acreedor (banco), recupere parte del dinero
que le prestó a un deudor (demandado), quien incumplió con los pagos acordados
en tiempo y forma.
Por este motivo, un juez ordena vender
judicialmente el bien inmueble sujeto a garantía de pago, que en la mayoría de
las ocasiones, se encuentra aún ocupado.
En este negocio existen diversas maneras de
identificar una oportunidad, principalmente las siguientes:
Cuando la
expectativa es obtener la casa o garantía hipotecaria.
En este caso se deberá identificar el avance
procesal y el adeudo, en relación a éste se puede identificar si el acreditado
originario estaría en posibilidad de pagar el adeudo y de esa manera medir la
probabilidad de que el asunto se resuelva en adjudicación de la garantía.
Cuando de lo
que se trata es de ganar dinero.
Lo que se debe identificar es un crédito con
garantía hipotecaria con las siguientes características:
·
Que el acreditado adeude una cantidad superior
al avalúo de la garantía, al grado de que sea un crédito incosteable para el
acreditado originario.
·
Que la garantía sea muy escasa o muy demandada
por sus características físicas o geográficas.
·
Que el demandado o acreditado originario no
quiera o no pueda seguir con un proceso litigioso y desee convenir la entrega
del inmueble a cambio de una compensación o ayuda económica.
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