Existen diferentes formas de vender una
vivienda, entre las que se encuentra el traspaso, una práctica común en la
actualidad, aunque en ocasiones no es tan conocida.
Si deseas vender o ceder tu vivienda a un
tercero, esta práctica es recomendable, sin embargo se debe realizar de la
forma correcta para que todos tus planes salgan de la mejor manera posible y
sin contratiempos.
Por fin se te presenta la oportunidad de comprar
una casa a través de un traspaso. Ya has visto la casa, conoces más o menos a
sus actuales dueños y han platicado cómo harán el traspaso ante un notario
público, pues todo el trámite estará en orden.
Pero antes de iniciar una transacción tan
significativa, es mejor que investigues las condiciones reales de la casa que
deseas. Si la casa está bajo un crédito hipotecario, como se trata de una
sustitución del deudor, debe ser autorizado por la institución financiera
(banco, hipotecaria o Infonavit) a la cual se le debe.
Esto significa que la persona que se quedará con
la vivienda tiene que pasar los criterios que establece el banco para el
otorgamiento de créditos, como cualquier otro solicitante. Si no es sujeto de
crédito, si el banco no quiere prestarle a esa otra persona o no autoriza el traspaso,
entonces no se puede realizar.
En caso de necesitar hacer válidos los seguros,
estos no tendrán validez porque el seguro de la casa no estará a tu nombre. Si
la persona que te hace el traspaso fallece, podrías tener problemas con los
herederos legales.
Así que para evitar problemas futuros, entérate
a tiempo sobre la situación real de la casa y haz los trámites necesarios para
que la casa esté a tu nombre.
Además, es muy frecuente
que el dueño del inmueble piense, de manera equivocada, que sólo se traspasa la
hipoteca y listo.
Esto, en muchos casos es un error muy grave,
independientemente del traspaso de crédito, uno debe pactar el precio de
acuerdo al valor real de la vivienda. El comprador debe liquidar en efectivo la
diferencia entre el precio pactado y el monto que se adeuda a la institución
financiera.
También es importante conocer las condiciones de
la casa. La primera impresión puede ser que la casa esté en perfectas
condiciones. Pero a veces aparecen los vicios ocultos.
El estatus de la instalación puede tener sus
deficiencias que a primera vista no son detectables. No te confíes y contrata a
un valuador para que realice el avalúo de la propiedad y confirmes si el
traspaso es a un precio justo.
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